Wanneer u een appartement huurt of koopt bent u automatisch lid van een VvE. Een VvE is een vereniging van eigenaren welke de belangen behartigt van de gemeenschappelijke eigenaren. Een VvE is vaak de beheerder over de gemeenschappelijke zaken, gedeeltes en de financiën. Maar wat heeft een VvE nu met brandpreventie te maken? Een vereniging van eigenaren heeft als taak de veiligheid te waarborgen en zeker te zorgen voor een veilige ontvluchting van
Omdat een VvE voor de brandpreventie zorgt komen deze vaak op brandblusserstore. Niet alleen voor brandblussers maar ook voor droge-blusleidingen, stijgleidingen etc kan een VvE bij ons terecht. Voor een VvE is het van groot belang dat de brandpreventie goed op orde is. Zodra iemand in een flat of appartement komt te wonen moet deze verplichte VvE kosten betalen. Brandblusserstore zal een kleine opsomming geven van brandpreventie maatregelen die genomen kunnen worden bij een appartementen complex/flat.
- Maak als VvE Beheerder een lijst met alle bewoners. Zo kan er in geval van brand en/of een calamiteit hulp worden ingeschakeld voor mensen met een mobiele beperking. Tevens is het belangrijk om te weten of iedereen aanwezig is in geval van een brand/calamiteit.
- In het bouwbesluit moet er altijd een goed werkende droge blusleiding (stijgleiding) en een zelf sluitende deur aanwezig zijn.
- Een vroegtijdige signalering van een brand/calamiteit is van groot belangen kan levens redden. Zorg daarom voor juiste melders die geplaatst moeten worden in de appartementen maar ook in de gemeenschappelijke ruimtes.
- In een appartementen complex moeten 2 soorten noodverlichting hangen: Oriëntatielicht & Vluchtweg aanduidingslicht.
- Oriëntatielicht wordt gebruikt om de vluchtroute zichtbaar te maken. Ook geldt dit licht om niveauverschillen te laten zien. (Bijvoorbeeld een trap).
- Vluchtweg aanduidingslicht laat zien in welke richting men moet lopen in geval van brand. Dit zijn de bekende groene bordjes. Deze lampen moet permanent blijven branden. Zorg er dus voor dat deze aan goed lichtnet zit.
- Zorg dus dat deze 2 verlichtingen ophangen in het complex. Laat deze lampen ook jaarlijks keuren door een erkend brandbeveilingsbedrijf.
- De accu’s van deze lampen moeten om de 4 jaar worden vervangen worden. Heeft u zelfs een omgevingstemperatuur van 25+ graden? Dan kan het zelfs zo zijn dat de accu’s vervangen moeten worden rond de 2 á 3 jaar.
- Kijk voor noodverlichting dus aandachtig in het bouwbesluit en bekijk waar de verlichting geplaatst moet worden en waar deze aan moeten voldoen.
- Hou een logboek bij wanneer en door wie er onderhoud is gepleegd. Meestal hebben de bedrijven die komen keuren deze handboeken. Vraag ernaar bij uw NPC erkende bedrijf.
- De verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de veiligheidsmiddelen en noodverlichting ligt bij de VvE. Zo kunt u niet alleen de eigenaar gerust stellen maar ook dek je daarmee het bewijslast af. Zodra het fout is gegaan kunt u aantonen wie er is geweest en dat alles goed is onderhouden door het erkende bedrijf. Brandblusserstore werkt samen met Polmai Brandbeveiliging & Brandblusser XL. Vraag eens bij 1 van deze 2 bedrijven een offerte aan.
- Het onderhoud van veiligheidsmiddelen hoeft niet per definitie duur te zijn. Vraag het eens na bij uw vertrouwde brandbeveiligingsexpert.
- Stel een vluchtplan op. Hierin staat beschreven wat de eigenaren moeten doen in geval van nood en welke procedures ze moeten volgen bij het ontruimen van het complex
Mul: “De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de veiligheidsmiddelen die aanwezig zijn in het appartementencomplex en dus ook voor het onderhoud van de noodverlichting. Zo garandeer je een stuk veiligheid voor de eigenaren, maar dek je ook de bewijslast af. Gaat het onverhoopt fout, dan kan men aantonen dat alles goed onderhouden is en dat het daar niet aan heeft gelegen. ”
Liebeek vult aan: “De kosten van het onderhoud vallen reuze mee, uiteindelijk geldt ook dat onderhoud behoud is. Afhankelijk van de kwaliteit gaat de verlichting tussen de 12 en 20 jaar mee. Dit moet gewoon gebudgetteerd worden in het MJOP. Let er ook op dat de installateur garantie geeft op het product en het onderhoud. Als dit niet zo is, dan kun je jezelf nog eens achter de oren krabben of dit wel een goede partij is.”
